Stratégie de location et de création de valeur dans un marché des bureaux difficile
L’immeuble de bureaux de catégorie A situé au 70, rue York, d’une superficie de 210 000 pieds carrés et situé au cœur du quartier financier de Toronto, a été vendu à Desjardins Gestion mondiale d’actifs dans le cadre d’une transaction hors marché. L’implication de KingSett dans cette transaction témoigne de la capacité de la firme à mettre en œuvre une stratégie de location et de création de valeur malgré un marché des bureaux difficile, tout en soulignant la résilience des immeubles de bureaux bien situés. Nous sommes heureux d’avoir facilité cette transaction qui ajoute un immeuble de bureaux de premier ordre au portefeuille de Desjardins, à un moment où les directives de retour au bureau se renforcent et où l’activité de location de bureaux continue de prendre de l’ampleur.
En mars 2024, le fonds hypothécaire KingSett Senior Mortgage Fund LP a pris le contrôle de la tour de bureaux du centre-ville après la saisie de l'immeuble par l'emprunteur. À l'époque, le bâtiment de 17 étages était loué à 48 %, ayant subi des perturbations locatives suite au départ d'un locataire important. Immédiatement après le transfert de propriété, l'équipe de gestion d'actifs de KingSett a mis en œuvre une stratégie globale de stabilisation des actifs, comprenant une évaluation de ces derniers afin de cerner les opportunités de création de valeur et un programme de location ciblé proposant des appartements modèles meublés « prêts à l'emploi » avec des baux flexibles adaptés aux locataires ayant besoin de surfaces plus petites.
Grâce à notre approche active de gestion des actifs, l'équipe a conclu 78 000 pieds carrés de nouvelles locations et 24 000 pieds carrés de renouvellements d'ici novembre 2025, augmentant ainsi le taux d'occupation à 90 %.
Ce résultat témoigne de la solidité de la plateforme KingSett et de sa capacité à gérer des situations complexes. Forte d'une expertise pointue en gestion d'actifs, l'équipe a élaboré et mis en œuvre une stratégie ciblée pour stabiliser un actif en difficulté au sein du portefeuille de prêts. KingSett reste convaincue du potentiel des actifs aux fondamentaux solides et nous sommes ravis d'avoir permis à toutes les parties prenantes d'obtenir un résultat positif.
