Le projet comprend 380 unités résidentielles, une garderie et 6 maisons de ville
Le Fonds hypothécaire senior de KingSett a récemment accordé un prêt à la construction de 160 millions de dollars, en pari passu avec un financement de 50 millions de dollars provenant d’une banque de l’annexe I, pour financer la construction de six maisons de ville et d’une tour de logements en copropriété de 380 unités résidentielles réparties sur 36 étages, comprenant une garderie.
Le projet affiche un taux de prévente de 70 %, et les dépôts des acheteurs représentent 15 % des revenus. Grâce à ces préventes, le prêt du Fonds devrait être remboursé intégralement sans ventes additionnelles. De plus, 77 % des coûts de base du projet sont déjà fixés par des contrats de construction, ce qui réduit le risque de dépassement budgétaire.
Le Fonds bénéficie de bonnes conditions : ratio prêt-valeur de 63 %, solides revenus d’intérêts au taux préférentiel + 2,5 % et frais initiaux du prêteur équivalents à 1 % du montant du prêt engagé. L’achèvement du projet est prévu pour le troisième trimestre de 2026, moment où le produit des préventes permettra de rembourser intégralement le prêt du Fonds.
L’emprunteur compte plus de 25 ans d’expérience dans le développement immobilier en Colombie-Britannique et est engagé dans trois autres projets résidentiels financés par KingSett, dans lesquels il a démontré sa capacité d’exécution. Le prêt de 160 millions de dollars est garanti par des biens provenant des trois autres projets qui devraient générer, pour le groupe emprunteur, des distributions futures estimées à 65,8 millions de dollars sous forme de rapatriement de capitaux propres et de profits.
À propos du Fonds hypothécaire senior de KingSett
Le Fonds hypothécaire senior de KingSett est un fonds à capital variable conçu pour fournir des prêts hypothécaires à des emprunteurs expérimentés et financièrement solides qui ont des actifs ou des projets immobiliers de grande qualité dans les marchés les plus liquides, tels que Toronto et Vancouver. Le portefeuille de prêts est diversifié par emplacement géographique, par type de propriété et par catégorie d’actifs, et il se concentre sur les secteurs dynamiques, où la demande est supérieure à l’offre.
