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Climat et environnement
Décarbonisation
Les changements climatiques représentent à la fois un défi de taille et une occasion importante pour le secteur immobilier. Comme les bâtiments génèrent environ un cinquième des émissions de carbone au Canada, le secteur immobilier doit assumer son rôle dans la décarbonisation et dans la limitation des répercussions des changements climatiques.
À KingSett, nous voyons dans la transition vers une économie à faible émission de carbone une occasion majeure de créer de la valeur pour nos parties prenantes. Nous poursuivons nos efforts en fixant des cibles de réduction des émissions, en prenant des décisions d’investissement prudentes et en concevant puis en mettant en œuvre des stratégies de décarbonisation à l’échelle des actifs.
La transition vers un portefeuille carboneutre représente une occasion unique qui exige une planification stratégique à long terme. Nous adoptons une approche systématique et ascendante, pour cerner et mettre en œuvre des stratégies de décarbonisation à l’échelle des actifs qui atteignent ou surpassent les objectifs de l’Accord de Paris sur le climat.
Notre stratégie de décarbonisation
Nous définissons une stratégie de décarbonisation comme une feuille de route à l’échelle de l’immeuble permettant aux équipes de gestion de réduire les émissions de carbone de plus de 50 % par rapport à la référence. Notre approche consiste à identifier les occasions dans notre portefeuille existant et à collaborer avec les équipes de gestion ainsi qu’avec des consultants en conception mécanique et électrique afin de déterminer les mesures à prendre avant d’élaborer des stratégies propres à chaque immeuble.
La mise en œuvre de nos stratégies de décarbonisation est uniforme dans toutes les catégories d’actifs. Une fois le plan de décarbonisation d’un immeuble achevé, on achète des crédits carbone pour les émissions résiduelles. Chaque stratégie au niveau des immeubles comprend les éléments suivants :
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L’évaluation de la consommation d’énergie actuelle de l’immeuble et des plans pour les budgets d’immobilisations
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L’établissement d’un objectif de réduction d’au moins 50 % des émissions de carbone par rapport à la référence
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La définition de projets liés à la décarbonisation : changement de combustible, électrification, projets de rénovation énergétique majeure, sensibilisation des locataires et communications
Conditions préalables à la décarbonisation
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Les principaux systèmes mécaniques doivent avoir atteint la fin de leur vie utile ou s’en rapprocher
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L’immeuble doit disposer de données en temps réel pour tous les systèmes majeurs, couvrant au moins une saison froide et une saison chaude
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L’immeuble doit être en mesure d’absorber la hausse des dépenses en immobilisations liée au changement de combustible et à l’électrification
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L’immeuble doit se trouver dans une région qui soutient l’électrification ou qui est en voie de le faire
En 2021, nous avons développé un outil de décarbonisation qui modélise les indicateurs financiers (budgets d’immobilisations, taux d’inflation, taux d’intérêt, etc.), la performance des services publics et les réductions d’émissions de carbone, tant au niveau des actifs que de celui du portefeuille. Il nous aide à repérer les investissements stratégiques, à éclairer notre prise de décision et à saisir les occasions de réduire les émissions de carbone. L’outil est offert gratuitement sur notre site Web.
Compensation des émissions résiduelles au moyen de crédits carbone
Nous achetons des crédits carbone pour compenser les émissions opérationnelles résiduelles une fois le plan de décarbonisation de l’immeuble terminé. En ce qui concerne les émissions que KingSett ne peut éliminer par des initiatives sur l’efficacité énergétique, la société acquiert des crédits carbone auprès de sources reconnues, telles que Gold Standard, qui vérifient la réduction des émissions.
Jalons en matière de décarbonisation
2020
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Certification Bâtiment à carbone zéro – Performance obtenue pour le 40, rue King Ouest
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Publication d’un document interne sur les rénovations visant la décarbonisation
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Début de l’étude sur la décarbonisation du Fairmont Royal York
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Décarbonisation du système de chaudières à eau chaude du Arthur Erickson Place avec des thermopompes au CO2
2021
Élaboration d’un outil interne de modélisation de la décarbonisation
Fixation de cibles de réduction des émissions de carbone à court et à long terme pour le FRIC : 47 % d’ici 2030 et 67 % d’ici 2035, conformément aux normes de la SBTi
Finalisation de l’étude sur la décarbonisation du Fairmont Royal York
Lancement des travaux du système de chauffage géothermique de la phase 1 du Valhalla Village
2022
Obtention d’un financement de la BIC pour la décarbonisation du Fairmont Royal York
Décarbonisation du 100, rue Yonge grâce au meilleur système de thermopompes et de récupération de chaleur sur le marché
2023
Certification Bâtiment à carbone zéro – Performance obtenue pour le 100, rue Yonge
Décarbonisation du Fairmont Royal York, qui a obtenu la certification Bâtiment à carbone zéro – Performance
Certification Bâtiment à carbone zéro – Performance obtenue pour le Arthur Erickson Place
Lancement public de l’outil de modélisation de la décarbonisation des immeubles de KingSett
2024
Raccordement de l’Atrium au système de refroidissement par eau profonde
Certification Bâtiment à carbone zéro – Design obtenue pour la phase 1 du Valhalla Village
Obtention de 47 M$ de la BIC pour des projets de décarbonisation visant sept actifs
Certification Bâtiment à carbone zéro – Performance obtenue pour le 1235, Bay Street
2025
Utilisation de la méthodologie de la SBTi pour quantifier les émissions de carbone totales des actifs sous gestion de KingSett, ainsi que les cibles possibles et les échéanciers
Finalisation de la stratégie de décarbonisation du centre commercial Bayshore
Finalisation de la conception de la phase 2 du Valhalla Village
Réalisation d’études pour la décarbonisation du 2, rue Bloor Ouest, du Midtown Mall et du Burlington Centre
2026 - 2028
Achèvement de la dernière phase de la stratégie visant la carboneutralité du Arthur Erickson Place
Réalisation de la décarbonisation de 2,9 M pi2 dans nos immeubles de bureaux de base à Toronto
Certification Bâtiment à carbone zéro – Design obtenue pour la phase 2 du Valhalla Village
Gestion des risques climatiques
Nous nous engageons à renforcer la résilience de nos actifs face aux risques climatiques, tant physiques que de transition.
En diversifiant la propriété des actifs, la structure des fonds et les stratégies, nous avons conçu une solution qui crée de la valeur pour nos parties prenantes tout en assurant que nos actifs soient capables de résister à divers chocs et facteurs de stress. Notre approche comprend une répartition responsable du capital, la gestion des coûts d’exploitation, la mesure et la réduction des émissions de carbone ainsi que la construction d’immeubles sains et confortables.
Cette approche s’appuie sur :
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une mobilisation active auprès des parties prenantes;
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l’adoption de cibles de décarbonisation et l’obtention de certifications;
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des investissements visant à améliorer la résilience physique et de transition;
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l’évaluation de sources d’énergie fiables et à faibles émissions de carbone.
Identification, évaluation et gestion des risques climatiques
Les risques climatiques correspondent aux répercussions négatives potentielles liées à la transition vers une économie à faibles émissions de carbone ainsi qu’aux effets physiques des changements climatiques, notamment les phénomènes météorologiques extrêmes et les changements à long terme des régimes climatiques.
Nous gérons activement ces risques dans l’ensemble de nos actifs afin d’en accroître la valeur et la résilience à long terme. Cela implique de réaliser des évaluations approfondies pour déterminer comment gérer et atténuer les risques les plus significatifs pour nos activités. Lors des acquisitions, les risques climatiques sont intégrés à nos listes de vérification diligente et à nos évaluations des vulnérabilités, puis examinés par notre comité d’investissement. Dans la gestion courante des actifs, nous collaborons étroitement avec nos gestionnaires immobiliers tiers pour réduire et maîtriser les risques liés aux changements climatiques.
Ce processus comprend :
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la définition et le suivi d’indicateurs clés de performance environnementaux pour tous les immeubles portant notamment sur les émissions de carbone, la consommation d’eau, l’intensité de la production de déchets et la certification des bâtiments;
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la mise en œuvre d’une politique de résilience climatique pour chaque actif et projet de réaménagement;
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l’examen des plans et des procédures d’urgence de chaque immeuble, notamment le plan d’intervention en cas d’inondation;
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l’intégration de la résilience climatique dans la planification et l’établissement des budgets d’immobilisations;
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l’évaluation de sources d’énergie à faibles émissions de carbone pour les immeubles situés en Alberta et en Saskatchewan;
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la transmission des risques climatiques et de leurs impacts financiers au comité de durabilité.
En 2023, nous avons réalisé une évaluation formelle des risques climatiques pour le portefeuille du FRIC afin d’analyser son exposition aux risques climatiques pertinents pour nos activités.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des principaux risques climatiques, une évaluation de notre niveau d’exposition à chacun d’eux ainsi qu’une explication des risques et de leurs répercussions potentielles. Notre exposition aux risques climatiques physiques peut varier considérablement selon le type d’actif (résidentiel, industriel, bureaux) et l’emplacement géographique.
Risques climatiques de transition
Exposition
Élevée
Risque et impacts potentiels
Il y a à l’échelle mondiale un fort élan pour réglementer la communication, par les sociétés ouvertes, des informations à fournir en lien avec les changements climatiques. Si cette tendance se concrétise, KingSett devra veiller à ce que la présentation de ses informations climatiques soit à la hauteur de celle de ses pairs, des attentes des investisseurs et des exigences des locataires.
Cela pourrait entraîner une hausse des coûts de conformité pour respecter les obligations en matière de communication de l’information climatique, ainsi qu’une perte potentielle de revenus si ces communications ne sont pas jugées adéquates par les investisseurs et les locataires.
Risques climatiques physiques
Exposition
Élevée
Risque et impacts potentiels
La plupart des immeubles multilogements et industriels situés en Ontario, en Colombie-Britannique et au Québec sont fortement exposés aux tempêtes de pluie, de vent et de verglas.
Modélisation de la résilience climatique
La résilience climatique désigne la capacité à anticiper et à réagir aux chocs et aux facteurs de stress climatiques. Nous utilisons l’analyse de scénarios pour évaluer la résilience de KingSett face aux risques climatiques, l’accent étant mis sur le portefeuille du FRIC. En nous appuyant sur les profils représentatifs d’évolution des concentrations, nous examinons les risques et les occasions potentiels selon divers scénarios climatiques plausibles.
Les profils représentatifs d’évolution des concentrations décrivent quatre scénarios distincts, fondés sur différents horizons temporels, des hausses de température (dont un limité à 1,5 °C) et des hypothèses politiques. Dans chacun de ces scénarios, la température moyenne, les précipitations et, à plus long terme, les polluants atmosphériques s’imposent comme des facteurs de risque majeurs.
L’analyse de scénarios guide notre planification et nos stratégies de résilience en nous aidant à cerner les besoins en investissements. Pour renforcer notre résilience climatique, chaque immeuble fait, lorsque c’est possible, l’objet d’une évaluation quinquennale suivie dans notre système de gestion des données. Qu’il s’agisse de la hausse des températures, des risques d’inondation ou des changements réglementaires, nous relevons ces défis en misant sur la décarbonisation, les investissements en capital et le renouvellement stratégique des actifs, afin de protéger nos investissements et de soutenir une croissance durable.
Performance
La collecte et l’analyse de données ne sont pas seulement indispensables à la gestion de l’immobilier commercial : elles sont essentielles pour créer de la valeur tout au long du cycle de vie des biens immobiliers. KingSett suit sa consommation d’énergie et d’eau, sa production de déchets et ses émissions de carbone afin d’améliorer l’efficacité opérationnelle, d’identifier des projets potentiels, de réduire les impacts environnementaux négatifs et de mesurer ses progrès par rapport à des cibles internes et externes. Les progrès réalisés depuis le début du suivi en 2016 sont attribuables à notre approche novatrice, à l’engagement de nos équipes et à notre collaboration avec les parties prenantes.
En mettant l’accent sur la performance de nos immeubles, nous veillons à ce qu’ils soient en mesure de générer des retombées économiques, environnementales et sociales significatives lorsque les systèmes majeurs arrivent en fin de vie. Cette démarche permet de renouveler nos actifs pour mieux répondre aux risques et aux occasions climatiques actuels et futurs.
Intensité énergétique (éq. kWh/pi2)
234 éq. GWh
Consommation d’énergie absolue en 2024
↓1 %
Intensité énergétique par rapport à 2023
↓23 %
Intensité énergétique par rapport à 2019
↓17 %
Intensité énergétique par rapport à 2019 d’ici 2027 (conforme aux prévisions)
Le portefeuille d’immeubles de bureaux du FRIC continue d’afficher une amélioration notable de sa performance par rapport aux années précédentes, principalement grâce aux projets de décarbonisation et de rénovations énergétiques majeures réalisés dans cette catégorie d’actifs. Ces initiatives représentent presque la totalité des économies d’énergie du portefeuille, soit 72 M éq. kWh depuis 2016. Bien que le secteur des immeubles multilogements ait enregistré la plus forte hausse de consommation d’énergie depuis 2016, cette augmentation s’explique entièrement par la mise en service de nouveaux immeubles (TWO St. Thomas St. et 99 Gerrard St.) en 2018 et 2019.
Remarques
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L’intensité énergétique correspond à une comparaison de données comparables portant sur 91 % du portefeuille du FRIC selon la superficie locative brute, incluant les nouveaux projets de développement.
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Les données sur l’énergie reflètent la consommation absolue et ne sont pas normalisées
Certification des bâtiments
Les certifications de bâtiments offrent un cadre reconnu et vérifiable pour évaluer et mettre en valeur la performance et la gestion environnementales d’un immeuble, en s’appuyant sur des normes établies et crédibles reconnues par le marché.
KingSett s’engage à adopter des certifications de bâtiments délivrées par des tiers afin de confirmer les impacts positifs de ses immeubles et de démontrer leurs avantages tangibles pour les locataires.
79 %
Immeubles de bureaux certifiés LEED O+M Or ou supérieur (selon la superficie locative brute)
3,6 M pi2
Certification Bâtiment à carbone zéro – Performance obtenue pour l’ensemble des fonds
Développement durable
Les nouveaux projets et les initiatives d’intensification des sites ont une incidence importante sur l’environnement et les collectivités environnantes, c’est pourquoi nous avons intégré la durabilité à chaque étape de notre processus de développement et de réaménagement. KingSett participe activement à tous les aspects du cycle de vie des projets d’aménagement, y compris le regroupement de sites, la conception, les droits fonciers et la construction. Les projets que nous avons réalisés jusqu’à maintenant totalisent 4 milliards de dollars, et ceux actuellement en construction, 1 milliard de dollars. De plus, nous avons pour 2 milliards de dollars de projets à l’étude, et pour 2,4 milliards de dollars d’occasions liées aux droits fonciers.
Nous nous efforçons de développer et de réaménager des biens immobiliers de manière à générer des retombées positives pour l’ensemble des parties prenantes. En mettant l’accent sur des immeubles sains, confortables et efficaces, nous cherchons à créer une valeur durable pour nos investisseurs, nos locataires et les collectivités que nous servons.
Prochaines étapes
Obtenir la certification Bâtiment à carbone zéro – Design pour la phase 2 du West Square (Valhalla Village)
Certification Bâtiment à carbone zéro – Design
West Square (Valhalla Village) Phase 1
91 %
des actifs de KingSett sont assortis d’un programme d’aménagement des espaces loués intégrant des exigences précises en matière de durabilité
1,3 M pi2
des projets en développement sont conçus avec des systèmes géothermiques et/ou des thermopompes à air
50, boulevard Wilson Heights
Le réaménagement du 50, boulevard Wilson Heights prévoit la mise en marché de 1 484 nouveaux logements, dont 35 % seront des logements locatifs abordables. Le projet comprendra également une garderie, des espaces verts, des commerces de détail, des bureaux et des espaces communautaires. Ce site fait partie des 17 emplacements ciblés dans le cadre de l’initiative Housing Now TO, qui vise à accroître l’offre de logements abordables et au prix du marché à Toronto en mobilisant des terrains municipaux sous-utilisés. Ce projet illustre la capacité des secteurs privé, gouvernemental et institutionnel à collaborer efficacement pour relever le défi du logement abordable à Toronto.
West Square (Valhalla Village) Phase 2
La phase 2 du West Square consiste en deux tours de logements locatifs situées dans le quartier Eatonville-Bloorlea, à Toronto. Le projet est conçu pour répondre aux normes de la certification Bâtiment à carbone zéro – Design et intègre un système d’énergie géothermique qui utilise la température naturelle du sol pour chauffer et climatiser les immeubles de manière efficace. Ce système élimine le recours à des équipements alimentés au gaz naturel, ce qui contribue à réduire considérablement les émissions de gaz à effet de serre – un facteur clé pour diminuer l’incidence climatique globale d’un bâtiment.