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Stratégies d’investissement

Accélérer notre impact et bâtir un avenir durable

La durabilité dépasse les simples réflexes écologiques, le recyclage et les économies d’énergie. Elle désigne aussi notre capacité à mettre l’accent sur un travail constructif, des relations franches et des collectivités saines pour les générations à venir. En tant que propriétaires et investisseurs immobiliers, nous sommes conscients de notre rôle et nous nous engageons à avoir un impact positif sur l’environnement et les collectivités, tout en offrant à nos investisseurs des rendements pondérés en fonction du risque supérieurs et durables.

Deux hommes en tenue de ville sont assis face à face dans un bureau moderne.

Nous créons de la valeur en nous appuyant sur notre esprit entrepreneurial et nos compétences en gestion des risques institutionnels. Notre portefeuille largement diversifié de solutions immobilières personnalisées offre aux investisseurs des rendements supérieurs et durables, pondérés en fonction du risque.

Rob Kumer, chef de la direction

Objectifs de base

1

Intégrer la durabilité et l’investissement responsable dans nos processus d’affaires

2

Fixer des cibles de réduction des émissions et mettre en œuvre des stratégies de décarbonisation

3

Respecter nos lignes directrices et nos objectifs en matière de développement durable et d’impact social 

4

Repérer, évaluer et gérer les risques et les occasions liés au climat, tant physiques que de transition 

5

Favoriser un changement social positif au sein de nos actifs et des collectivités environnantes

6

S’appuyer sur un comité de durabilité multidisciplinaire pour orienter l’évolution de notre stratégie

Nos fonds

Cliquez pour en savoir plus sur les stratégies de durabilité, les réalisations et les prochaines étapes pour nos fonds.

  • Depuis 2014, nous intégrons la durabilité au portefeuille du Fonds de revenu immobilier canadien de KingSett (« FRIC »), qui comprend des investissements immobiliers de base et à long terme. Dans cette optique, nous identifions les risques et les occasions liés à la durabilité, fixons des cibles de décarbonisation, mettons en œuvre des améliorations opérationnelles et rendons compte de nos progrès.

     

    Nous évaluons de manière proactive les risques et les occasions liés au climat, tant physiques que de transition, à l’échelle du portefeuille. Nous identifions les principaux domaines de risque et concentrons nos efforts sur leur atténuation par le renouvellement stratégique des actifs et la décarbonisation. Cette approche assure la pérennité de nos investissements tout en favorisant une croissance durable.

     

    À mesure que la stratégie d’investissement durable de KingSett a évolué au sein du FRIC, nous avons commencé à élargir notre approche pour couvrir davantage d’aspects de nos activités, notamment nos fonds de prêts hypothécaires, de logement abordable et de croissance. Cette expansion tient compte du mandat propre à chaque fonds et vise à générer une valeur économique, environnementale et sociale pour leurs parties prenantes respectives.
     

    Réalisations en matière de durabilité

    ​

    • Certification Bâtiment à carbone zéro – Performance obtenue pour 2,3 M pi2
       

    • Obtention de 47 M$ de la Banque de l’infrastructure du Canada pour décarboniser 4,8 M pi2 d’espaces commerciaux à l’échelle du pays

  • Le Fonds de logement abordable de KingSett a été créé en réponse à la crise du logement abordable au Canada, avec pour objectif de favoriser des collectivités dynamiques et de générer des retombées économiques à grande échelle. Il vise à offrir des rendements stables et ajustés en fonction du risque, tout en proposant des logements abordables de qualité aux personnes dans le besoin sur les marchés locatifs du pays. Le fonds englobe des coentreprises, des projets de développement, des initiatives de financement et d’autres structures.
     

    Dans le cadre du mandat de ce fonds, nous avons obtenu des résultats probants grâce à l’intégration de mesures de conception carboneutre. Celles-ci incluent la réduction des émissions de carbone intrinsèque, l’adoption de systèmes d’énergie géothermique, l’installation de thermopompes centralisées, de systèmes d’automatisation des bâtiments à la fine pointe de la technologie, et plus encore. Ces mesures améliorent l’efficacité des ressources dans nos projets de logement abordable, assurent une prévisibilité des coûts à long terme et créent de la valeur pour des décennies après la construction.
     

    Réalisations en matière de durabilité

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    • Lancement de la construction de 384 logements abordables, 277 logements supplémentaires étant en projet, en partenariat avec la Ville de Toronto et Greenwin
       

    • Conception carboneutre du 50, boulevard Wilson Heights, qui intègre un système d’énergie géothermique
       

    • Certification Bâtiment à carbone zéro – Design obtenue pour la phase 1 du Valhalla Village

  • Notre équipe des prêts hypothécaires s’engage à intégrer les critères d’investissement durable dans ses processus de prêt. Par l’intermédiaire de notre comité d’investissement responsable, la durabilité est intégrée à la prise de décision afin de créer de la valeur pour nos partenaires et nos clients, conformément à nos valeurs fondamentales. Des sondages sur la durabilité des emprunteurs, ainsi que des mécanismes de sélection positive et négative, sont intégrés au processus pour garantir une évaluation approfondie des risques et des occasions liés à la durabilité avant l’octroi d’un prêt.

     

    Grâce à l’expansion continue des politiques liées à la durabilité, nos équipes de prêts hypothécaires ont acquis une solide reconnaissance pour leur leadership sur le marché. En 2024, KingSett a vu sa note relative aux principes pour l’investissement responsable s’améliorer de 49 % pour le module « Direct – Revenu fixe – Titres de créance privés » (passant de 61/100 à 91/100). Cette nette amélioration témoigne de notre capacité à identifier et à mesurer efficacement les risques et les occasions liés à la durabilité et aux changements climatiques dans nos activités de prêt.

     

    Dans le cadre de notre volonté accrue d’intégrer des pratiques durables à nos activités de prêt, chaque prêt reçoit une cote de durabilité et d’impact : faible, moyenne ou élevée. Les prêts ayant une cote élevée vont au-delà des meilleures pratiques régionales et mettent en œuvre les mesures suivantes, sans toutefois s’y limiter :

    • Production d’énergie renouvelable sur place

    • Chauffage et climatisation géothermiques

    • Fenêtres à triple vitrage

    • Thermopompes à air

    • Adoption de la norme Passive House

    • Résidences étudiantes et/ou logements abordables

    ​

    Réalisations en matière de durabilité

    ​

    • Obtention d’une cote de durabilité élevée pour 15 % des engagements de prêt

    • Octroi de prêts pour plus de 1 000 logements abordables

    ​

    ​Prochaines étapes

    ​

    • Améliorer l’intégration de la durabilité à notre processus de prêt

    • Augmenter la cible annuelle des engagements de prêt assortis d’une cote ESG élevée

    • Accroître le suivi post-financement pour les prêts ayant une cote ESG élevée

    • Intégrer des évaluations des risques climatiques à l’analyse préalable à l’octroi de prêts, à l’échelle du portefeuille

  • Les fonds de croissance de KingSett sont des fonds diversifiés à capital fixe créés pour les investisseurs institutionnels. La stratégie de ces fonds consiste à investir dans des actifs immobiliers canadiens, en privilégiant les occasions de création de valeur liées à des événements. Depuis 2002, nous avons lancé huit fonds à capital fixe dans le cadre de notre stratégie de croissance et mobilisé 7 milliards de dollars. Ces fonds de croissance à capital fixe sont régis par un comité d’investissement, sous la supervision d’un conseil consultatif qui représente tous les investisseurs.
     

    Alors que KingSett poursuit ses efforts pour réduire son impact environnemental, nous continuons d’élargir la couverture des données sur les services publics afin d’inclure les actifs de nos fonds de croissance. La collecte et l’analyse de ces données constituent une première étape essentielle pour mesurer la performance environnementale, établir des cibles de réduction pertinentes, réduire les coûts d’exploitation et créer de la valeur.
     

    En 2024, nous avons étendu la couverture des données sur les services publics à 80 % de la superficie locative brute des actifs des fonds de croissance. Cette couverture accrue nous a permis de mieux comprendre notre consommation d’énergie et d’eau ainsi que nos émissions de carbone dans le cadre de nos investissements permanents, et elle éclaire nos plans d’action pour atteindre nos cibles intermédiaires et à long terme, conformément aux normes de la SBTi.

    Réalisations en matière de durabilité

    ​

    • Couverture des données sur les services publics à 80 % dans les fonds de croissance en 2024

    • ​

    Prochaines étapes

    ​

    • Étendre la couverture des données sur les services publics à 100 % des immeubles en exploitation de tous les fonds

Importance

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KingSett a mené de vastes consultations internes et externes afin de cerner les enjeux de durabilité les plus importants pour ses parties prenantes et de confirmer que ses initiatives répondent aux attentes de ses partenaires, clients et employés. Les conclusions tirées de ces consultations orientent notre approche et nos objectifs en matière de durabilité. Nous continuons de concentrer nos efforts sur les tendances nouvelles et émergentes afin de créer de la valeur et d’améliorer la résilience de nos actifs.

Principales conclusions :

  • Les commentaires des parties prenantes confirment que KingSett est perçue comme un chef de file en matière de durabilité

  • Nos parties prenantes sont fières de travailler avec nous et souhaitent maintenir cette collaboration pour atteindre nos objectifs communs en matière de durabilité

  • Bien que les 23 enjeux de durabilité identifiés aient tous été jugés importants, les 20 qui ont été considérés comme stratégiques et fondamentaux constituent la base de notre programme

Objectifs de développement durable

La stratégie d’investissement durable de KingSett s’aligne sur les objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies pertinents pour ses activités. Cette approche nous permet de générer un impact positif à la fois sur l’environnement et sur les collectivités où nous exerçons nos activités, tout en maximisant notre contribution. 

ODD prioritaires pour KingSett

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Approche en matière de rapports

La production de rapports constitue le principal moyen pour KingSett de communiquer à ses parties prenantes clés son approche en matière d’investissement durable ainsi que sa performance et ses progrès. Elle vise à répondre aux besoins d’information de ces parties prenantes.

Rapport 2024 sur la durabilité et l’impact

Le rapport sur la durabilité et l’impact de KingSett présente un aperçu général de ses principales réalisations et de sa performance au cours de l’année. Il illustre comment la durabilité et la résilience créent de la valeur grâce à une gestion active des risques et des occasions liés à la propriété, au développement et à l’exploitation immobilière.

Ce site Web

Les détails de notre stratégie d’investissement durable et de notre performance sont communiqués par l’intermédiaire de ce site Web. Les données de performance, les indicateurs et les cibles présentés dans la section sur la durabilité concernent le portefeuille du FRIC de KingSett pour l’année civile 2024 (du 1er janvier au 31 décembre 2024), sauf indication contraire. À long terme, nous prévoyons d’élargir notre couverture de la performance pour inclure l’énergie et les émissions liées à nos fonds hypothécaires, de croissance et de logement abordable.

Notre rapport d’assurance limitée

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