Le Arthur Erickson Place
Nommé en l’honneur de l’architecte canadien de renom qui a conçu le bâtiment, le Arthur Erickson Place (AEP) est un immeuble de bureaux de catégorie A de 26 étages totalisant 355 000 pieds carrés. Situé au cœur du quartier des affaires du centre-ville de Vancouver, il offre un accès direct au transport en commun. En partenariat avec Crestpoint Real Estate Investments et Reliance Properties, le Fonds de revenu immobilier canadien (FRIC) de KingSett a acquis en 2019 cet immeuble qui a reçu la certification Bâtiment à carbone zéro (BCZ) – Performance en 2023.
Les 15 derniers mois ont été consacrés à relever un défi locatif majeur à la suite du départ, en décembre 2023, d’un des principaux locataires qui occupait 75 000 pieds carrés. Se retrouvant devant cinq étages vacants dans un marché difficile, KingSett s’est tourné vers sa stratégie Ready Set Go (RSG), qui consiste à transformer des étages complets en unités plus petites et à créer des espaces meublés prêts à l’usage pour les locataires. La stratégie RSG permet d’obtenir des loyers plus élevés, de réduire les périodes de vacance et d’avoir des coûts de construction comparables aux incitatifs locatifs du marché à Vancouver.
L’équipe a depuis loué 41 000 pieds carrés, soit 55 % des espaces à ce jour, ce qui a compris la conversion d’un étage complet en six unités aménagées selon la stratégie Ready Set Go. De plus, un deuxième étage de six unités RSG actuellement en construction devrait être terminé en août 2025. Deux de ces unités sont déjà louées conditionnellement et des offres ont été faites pour deux des autres espaces. La stratégie RSG a attiré de nouveaux locataires et a permis de louer les espaces à des tarifs 20 % plus élevés que ceux des baux conventionnels, tout en diminuant le risque de concentration associé au locataire unique et en améliorant la résilience des actifs.
En 2023, à l’issue d’un projet de trois ans, la décarbonisation de l’immeuble a été achevée et le Arthur Erickson Place est devenu le premier actif de KingSett situé à l’extérieur de Toronto à obtenir la certification Bâtiment à carbone zéro (BCZ) – Performance. Le projet comprenait des travaux de modernisation innovants, tels que l’optimisation des contrôles du système CVC, et l’installation de nouvelles chaudières électriques, de thermopompes et d’appareils de traitement d’air. Grâce aux améliorations mécaniques durables, le bâtiment offre désormais un rendement, un confort et un contrôle comparables à ceux des immeubles neufs. Ces modifications réduisent également les coûts d’exploitation pour les locataires et devraient entraîner une réduction de 97 % des émissions de carbone de l’immeuble d’ici 2026. Depuis l’obtention de la certification, deux contrats de location totalisant 17 000 pieds carrés ont été signés sur la base de la stratégie de décarbonisation adoptée.
Les actifs performants continuent de se distinguer par leur emplacement, leurs aménagements, les initiatives de développement durable et la flexibilité de leurs conditions de location. L’investissement stratégique effectué pour le Arthur Erickson Place a renforcé la compétitivité de cet actif sur le marché de Vancouver. Actuellement, le pourcentage d’espace que des locataires se sont engagés à occuper dans l’immeuble atteint 88,1 %, et cette variable devrait augmenter à mesure que se terminera la construction des unités RSG, qui sont très populaires. Le marché des bureaux à Vancouver est le plus tendu en Amérique du Nord et aucune nouvelle offre n’est anticipée dans un avenir proche, ce qui poussera les locataires à rechercher des actifs de qualité comme le Arthur Erickson Place.
